Se inscribieron 43.372 hipotecas sobre viviendas en julio, un 3,5 % menos que en el mismo mes de 2025, según la Estadística de Hipotecas del INE. El importe medio de cada préstamo subió un 10,9 % y se situó en 180.785 euros. Hay menos hipotecas, pero más grandes.
El dato rompe la racha de junio, cuando el INE había contado 45.907 hipotecas, un 10,8 % más que un año antes, con un importe medio de 178.365 euros. En un mes, el crecimiento de dos dígitos pasó a un descenso.
El coste del crédito acompaña. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda fue del 3,01 % en julio, frente al 2,96 % de junio y al 2,92 % de julio de 2025, según la serie mensual del INE. Es el nivel más alto de los últimos catorce meses. El mínimo del periodo fue el 2,81 % de octubre de 2025.
Por modalidad, el 62,3 % de las hipotecas de julio se firmó a tipo fijo y el 37,7 % a tipo variable, con tipos medios del 3,03 % y del 2,97 % respectivamente.
Un mapa muy desigual
La media nacional esconde diferencias grandes entre comunidades. Crecieron Illes Balears (8,6 %), Asturias (8,1 %) y Galicia (7,1 %). Cayeron Cantabria (26,9 %), Aragón (20,5 %) y La Rioja (19,7 %). Con volúmenes mensuales pequeños en las comunidades de menor población, una variación de esa magnitud puede deberse a unas pocas operaciones, así que conviene mirar la tendencia de varios meses antes de sacar conclusiones territoriales.
Las hipotecas se leen junto a las compraventas, que el INE mide también por inscripción en los registros. En julio se registraron 61.417 compraventas de vivienda, un 5,1 % menos que un año antes. La vivienda usada, el 78,4 % del total, retrocedió un 6,1 %. La nueva, un 1,4 %.
Las modificaciones de hipotecas ya existentes también bajan. Las inscripciones de cambios en las condiciones de préstamos cayeron un 18,6 % en tasa anual, con descensos del 19,3 % en novaciones y del 19,6 % en subrogaciones de deudor, según el mismo informe de hipotecas. En junio, las refinanciaciones con la misma entidad ya habían bajado un 25,3 %.
El préstamo más caro y más grande llega a un mercado donde se compra menos. Frente a las 45.907 de junio, julio deja 2.535 hipotecas menos.
