El Gobierno vasco comprará al fondo Blackstone las 510 viviendas de alquiler protegido de Benta Berri, en Donostia, por unos 100 millones de euros. Con ello evita que los pisos salten al mercado libre en noviembre de 2028, cuando vence su protección, y que unas 1.700 personas tengan que irse de sus casas.
La operación se cierra con Testa Homes, la filial del fondo estadounidense que se hizo con el complejo en 2016. Lo que compra el Ejecutivo es el derecho de superficie: el suelo ya era público y los edificios los levantaron en los años noventa Metrovacesa y Vallehermoso a cambio de explotarlos durante 75 años. Los inquilinos mantendrán las condiciones de alquiler social, según las informaciones publicadas por elDiario.es y otros medios vascos.
El consejero de Vivienda, Denis Itxaso (PSE-EE), detallará el acuerdo en una rueda de prensa el viernes 23 de octubre. La firma está prevista antes de que acabe el año.
Una cuenta atrás que ya había empezado
Las viviendas se calificaron como protegidas en noviembre de 1998 por un periodo de 30 años. Al estar construidas con la normativa anterior a 2003, esa protección caducaba sin posibilidad de prórroga. Las rentas actuales, de entre 600 y 900 euros según elDiario.es, podían dispararse hasta cerca de los 1.600 euros en el mercado libre.
El miedo ya se había traducido en hechos este año: unas 40 familias recibieron avisos de no renovación de contrato, según los datos que manejan las asociaciones. Los vecinos se organizaron en la asociación Alokairu y llevan años movilizándose. El 8 de octubre el Parlamento Vasco debatió el asunto, con el respaldo de PNV y PSE-EE a medidas de protección.
Qué cambia para el resto
Según los medios que han adelantado la operación, es la primera vez que una administración compra a un fondo un paquete de este tamaño con un único objetivo: mantener los pisos protegidos. Itxaso la califica de acuerdo histórico y sostiene que el coste es equiparable al de construir viviendas equivalentes desde cero.
El Ejecutivo prevé además cambiar la ley a través de los presupuestos de 2027 para que las viviendas anteriores a 2003 situadas en zonas de alta demanda no pierdan la calificación al cumplir los 30 años.
El precio exacto y las condiciones de la compraventa se conocerán el viernes, cuando Itxaso presente el acuerdo a las 11:30.
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