Cuantos más pisos tiene un casero, más sube el alquiler. Entre 2019 y 2023, los propietarios con cinco viviendas o más en alquiler elevaron el precio un 13,5 % de media. Los que alquilan una sola, un 7,2 %.
Es la conclusión de un informe de EsadeEcPol, el centro de políticas económicas de Esade, que ha trabajado con datos de las declaraciones de la renta de los hogares. El estudio se centra en personas físicas, no en empresas.
Una brecha que crece
La subida aumenta de forma casi escalonada con el tamaño de la cartera: un 8,2 % con dos viviendas y un 9,8 % con tres. En 2020, los grandes caseros cobraban un 2 % más que los pequeños. En 2023, la diferencia ya era del 7 %.
El informe no se queda en la comparación bruta. Al contrastar pisos parecidos en barrios parecidos, quienes tienen cinco viviendas o más siguen subiendo un 4,5 % más que quienes tienen una. La diferencia no se explica solo por dónde están los pisos.
También se nota en las renovaciones de contrato. El casero de un único piso las sube un 3,8 % de media. El de cinco o más, un 5,2 %.
Según el estudio, los caseros con varias viviendas se asocian a casi una quinta parte del encarecimiento del alquiler en esos cuatro años: un 18 %, según la cifra que ha difundido Europa Press.
Qué explica la diferencia
El informe plantea tres hipótesis que no se excluyen entre sí. Los grandes propietarios conocen mejor el mercado y fijan precios con más información. Al tener varios pisos, un inquilino que se marcha les pesa menos que a quien depende de un único alquiler. Y los inversores profesionales compran pensando en la rentabilidad, mientras que muchos pequeños propietarios alquilan un piso heredado.
Para quien paga el alquiler, el dato importa porque pone cifras a una distinción que el debate sobre la vivienda suele pasar por alto: no todos los arrendadores se comportan igual. Y los que más pisos concentran son los que más aprietan.
La vivienda es uno de los asuntos que más pesan en la precampaña del 29N, con la huelga general convocada y el alquiler en el centro de las movilizaciones.
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